Cómo reclamar la plusvalía municipal cuando hay pérdidas

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, grava el aumento de valor que experimentan los terrenos urbanos al transmitirse.

Sin embargo, el Tribunal Constitucional declaró en 2017 que este impuesto es inconstitucional cuando se exige pese a no haberse producido un incremento real del valor del terreno. Posteriormente, en 2021, declaró inconstitucional también la forma de calcular la base imponible.

Esto significa que si ha vendido un inmueble por un precio inferior al que lo adquirió, o si el valor del terreno no ha aumentado, no debería pagar este impuesto. Puede reclamar la devolución de las cantidades pagadas indebidamente.

La reclamación se realiza ante el Ayuntamiento correspondiente, debiendo acreditar que no ha existido incremento de valor. Para ello, es necesario aportar documentación que demuestre el valor de adquisición y transmisión del inmueble.

El plazo para reclamar es de cuatro años desde el pago del impuesto. Es fundamental presentar la reclamación correctamente documentada para evitar su desestimación.

La nueva regulación del impuesto, aprobada en 2021, permite elegir entre dos métodos de cálculo, debiendo aplicarse el que resulte más favorable para el contribuyente.

En Delegal Abogados le ayudamos a recuperar la plusvalía municipal pagada indebidamente. Estudiamos su caso sin coste y le representamos en todo el procedimiento de reclamación ante el Ayuntamiento y, si es necesario, ante los tribunales.